Перепланировка в квартире

Да, это процедура, с помощью которой государство пытается защитить одних жильцов от последствий незаконных действий других, то есть чтобы не случилось чего-нибудь плохого с конструкциями многоквартирного дома и, как следствие, с жильцами. По понятным причинам не все жильцы согласовывают перепланировку, это долго, недешево да и разрешение не всегда можно получить.

В первую очередь необходимо сделать планировочное решение: самостоятельно, с помощью дизайнера или проектировщика.
Убедитесь, что оно может быть выполнено на законных основаниях, и ваша задумка не нарушает нормы статей ЖК РФ. Для этого можно сходить на предварительную консультацию в администрацию города в отдел перепланировок.

Оцените все хлопоты, связанные с согласованием перепланировки, если квартира в ипотеке или залоге или собственниками долей являются несовершеннолетние дети. Так как иначе этот процесс может оказаться более длительным по времени и придется получить разрешение от залогодержателя квартиры или органов опеки, а это может занять от 2 недель и до месяца, а может и более.

Закажите у проектировщиков, имеющих свидетельство о допуске СРО, рабочий проект на перепланировку и переустройство. Проект необходим в трех экземплярах. Наличие свидетельства СРО обязательно, это гарантия качественного и технически грамотного проекта.

Если квартира в залоге или ипотеке, то необходимо получить согласие от ипотечной или кредитной организации о разрешении на перепланировку. Для этого предоставьте им заявление и один экземпляр рабочего проекта. Заявление на получение письма-разрешения необходимо написать заранее, так как оно может рассматриваться от нескольких дней до нескольких недель.

Пока делается рабочий проект на перепланировку, подготовить для согласования в администрации города следующие документы:

• копии документов о праве собственности на квартиру с имеющимся техпаспортом
• копии паспортов собственников
• копии свидетельств о рождении детей, если они в доле, с разрешением органов опеки

Теперь можно идти в администрацию города в отдел перепланировок, написать заявление на получение разрешения, приложить к нему один экземпляр рабочего проекта и документы, которые указаны выше. Один экземпляр рабочего проекта оставьте у себя.

Заявление рассматривается примерно 2−4 недели. Если все хорошо, то администрация выдает положительное решение и можно приступать к перепланировке. Или, если что-то не так, выдает письмо с перечнем замечаний к проекту или к комплектации документов — их необходимо устранить. Возможно, эти недостатки в рабочем проекте неустранимы,
и тогда перепланировка на законных основаниях невозможна.

Перепланировку можно сделать своими силами или нанять подрядчика.
Важно все сделать в точности так, как указано в проекте. В противном случае, перепланировку не примет комиссия в лице представителя администрации и придется все приводить в соответствие с проектом.

После выполнения работ по перепланировке, необходимо написать заявление в БТИ для выполнения их представителем выезда и обмеров вашей квартиры и изготовления экспликации. Услуга платная, срок оказания примерно 2−4 недели.

По форме оформляется несколько экземпляров акта сдачи перепланировки. Акт должен быть подписан всеми членами комиссии, осуществляется это своими силами. Или можно оформить это как платную услугу в БТИ, иногда этим занимаются и компании, например, мы оформляем по доверенности.

Акт подписывается:

• собственниками квартиры, за несовершеннолетних подписывают акт их законные представители
• руководителем ЖЭКа (УК, ТСЖ)
• проектировщиком
• начальником отдела перепланировок городской администрации

Последний, по договоренности с вами и в установленные для этого дни, выезжает на квартиру для проверки правильно выполненной перепланировки и сличает: проект, на основании которого выдано решение, экспликацию БТИ, в которых отражены новые замеры и реальную ситуации на объекте.

Если все в порядке, то он же последним и подписывает акт сдачи перепланировки.

Для получения нового техпаспорта соберите и подайте следующие документы в БТИ:

• копия рабочего проекта
• копия решения на перепланировку
• оригинал акта сдачи перепланировки
• копии паспортов собственников
• копии документов на право собственности

Новый техпаспорт изготавливается 2−4 недели в бумажном варианте и на диске. За дополнительную оплату возможно ускорить его изготовление.

Последний этап: сдача всех вышеперечисленных документов в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта, если он вам нужен.